房地产中介公司-功夫找房-房地产中介

房产中介究竟是独立开店还是选择品牌

先说一下自己开店的缺点

　　以前的中小中介门店主要是做商圈精耕，说白了就是做好那一亩三分地，通过自己的渠道促成交易，很多公司也没有品牌影响力，没有互联网---管理工具，房客源往往局限在那个小区，门店之间合作几乎很少的。

门店小就意味着抗风险能力差

　　门店太小，运营及管理体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，导致长期不开单无业绩，终入不敷出，无力经营，只能关店。

无品牌效应，客户---度不高

　　随着房地产中介市场化的不断发展，很多大型的品牌不单单只在---城市，现在很多三四线城市它们也在下探，大型中介品牌已为老百姓所熟悉。中小型中介很难打造自己的品牌，受众范围比较局限，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店---度不高，拓客难。

缺乏系统的管理，房地产中介公司，很多门店难以管理

　　随着互联网的普及，很多房产交易也都拥抱上了大数据，交易流程都可以直接在网上完成，并且正从pc端逐步转移到移动端操作。然而小中介缺乏相应的知识和技术支持，很难能打造自己的房客源管理系统。

缺培训晋升机制，人才留不住

　　门店小，缺乏系统的培训机制，很多老板素质都不高，那更不用说业务人员了，对于有高标准高要求的经纪人员来说，房地产中介，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。

　　综上所述一个品牌可以在经营过程中获得总公司不同方面的支持和培训，---规范化和制度化的落地执行。尤其是对于创业的小白来讲，房地产中介，与其花时间精力去摸索走弯路，不如一个合适的房产中介品牌。

想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的---。---可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定---肯定---。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定---。另外，---是由构成因素的，我们一起来看一下。

一、---的构成是什么？

决定商品---格因素很多，其中主要的是土地费用和---安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20％，二手房地产中介，---安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高---还来源于高昂的---安置费用。同时一些开发商的---利润也是造成高---原因之一。

总体来说，---大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的---周转费等；

2、建筑安装费：如设计、---、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及---利息等；

4、开发商经营利润。