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房屋预售是什么？需要怎样的条件？

家在买房的时候都听过预售房，现房等等的房屋类别，那么预售房是什么呢？预售房指房屋预售，也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期1货买卖，买卖的只是房屋的一张期1货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售应符合下列条件：

    预售人已取得房地产1开发、营业执照；

    已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权---，土地使用权未经抵1押。

    持有建设工程规划---。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

    按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，房产中介店，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

    已经向县级以上人民政1府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售---明；向---预售商品房的，应当同时取得向---销售的批准文件。