房产中介-武汉功夫找房

房地产一直是消费者关注的一个话题，而房屋交易是人们日常生活中所必须的，有很多人们购买房子或者租房子，都是从房产中介找房源，这样会比较---。这带动了房产中介行业的发展，房产中介可以为人们带来众多的服务，在市场上非常受消费者们的欢迎。那么房产中介开店有哪些注意事项?

　　市场调查

　　想要开一家房产中介，投资商在开店之---定要做一个详细的市场调查，看看您所要开的房产中介在市场上有没有很强的竞争力，要避免和的已经发展起来的房产中介开在一起。

　　产中介，投资商要凭相关的---到工商局去办理营养执照，一般一周左右的时间---就可以拿到营业执照。拿到营业执照后，---还要去办理组织机构代码，还要拿着这两样---到---办理相关的税务登记，定期向---交纳一定的税费。

　　选址

　　房产中介的选址非常重要，地址选址好，---距离成功就差一步了。房产中介要开在比较显眼的、量较多的地方比较好，房产中介，店铺的可视度要好，让人在很远的地方都可以看得到这里，吸引更多人的眼球。

　　装修

　　房产中介装修不需要太---，简单整洁就比较好了。房产中介的外观装修，---要稍微上点心，尽量可以设计的特色，可以吸引众多消费者的目光比较好。

　　购买设备

　　房产中介这需要购置几台电脑，桌椅沙发，空调等这些简单的设备就可以了。

　　人员招聘

　　准备事项都办置好以后，店铺就可以进行人员招聘的，尽量招一些有从事过房产工作的相关人员，投资商可以省去很多需要操心的事，合作起来也会得心应手。

　　正式开业

　　所有的筹备工作都准备好以后，投资商就可以选择一个好日子举办店铺开业仪式了，店铺就可以正式运营了。

无论是卖新房还是卖旧房，再卖房时都需要交税，交税这一步是---的，在交税时一定做充分的了解，卖房交多少税？卖房要交哪些税？

1、交个人所得税

个人在出售的房屋还需要---个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五房子，可以免征---。即要免征---，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

2、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要---中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

3、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含<房屋权证>工本费和<土地使用权证>工本费。评估费，购买的二手房，通常会由银行的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。

4、---及其附加税

不动产证未满2年：---及其附加税税率为5．6％（---税率为5％）。不动产证已满2年：免征---。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房---及附加税税率为两次交易差额的5．6％。---及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。