淮北房地产中介-房地产中介----功夫找房(商家)

房产中介究竟是独立开店还是选择品牌

先说一下自己开店的缺点

　　以前的中小中介门店主要是做商圈精耕，说白了就是做好那一亩三分地，通过自己的渠道促成交易，很多公司也没有品牌影响力，房地产中介---，没有互联网---管理工具，房客源往往局限在那个小区，门店之间合作几乎很少的。

门店小就意味着抗风险能力差

　　门店太小，运营及管理体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，房地产中介，导致长期不开单无业绩，终入不敷出，无力经营，只能关店。

无品牌效应，客户---度不高

　　随着房地产中介市场化的不断发展，很多大型的品牌不单单只在---城市，现在很多三四线城市它们也在下探，大型中介品牌已为老百姓所熟悉。中小型中介很难打造自己的品牌，受众范围比较局限，淮北房地产中介，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店---度不高，拓客难。

缺乏系统的管理，很多门店难以管理

　　随着互联网的普及，很多房产交易也都拥抱上了大数据，交易流程都可以直接在网上完成，并且正从pc端逐步转移到移动端操作。然而小中介缺乏相应的知识和技术支持，很难能打造自己的房客源管理系统。

缺培训晋升机制，人才留不住

　　门店小，缺乏系统的培训机制，很多老板素质都不高，那更不用说业务人员了，对于有高标准高要求的经纪人员来说，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。

　　综上所述一个品牌可以在经营过程中获得总公司不同方面的支持和培训，---规范化和制度化的落地执行。尤其是对于创业的小白来讲，与其花时间精力去摸索走弯路，不如一个合适的房产中介品牌。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积比如说，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1。建4层，容积率为2。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。

容积率越大越好吗？容积率直接涉及到居住的舒适度，一个---的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的---，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。