想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的---。---可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定---肯定---。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定---。另外，---是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、---的构成是什么？
决定商品---格因素很多，其中主要的是土地费用和---安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20％，房屋中介挣钱吗，---安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高---还来源于高昂的---安置费用。同时一些开发商的---利润也是造成高---原因之一。
总体来说，---大致可分为四大部分：
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的---周转费等；
2、建筑安装费：如设计、---、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及---利息等；
4、开发商经营利润。
容积率对居住有何影响？
小区内房子建得越多，容积率就越高。而高密度的住宅---带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、---中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率会降低我们的居住品质。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。
低容积率小区内的楼间距会相对宽松些，绿地等比例随之增加，推开窗就是自然的芬芳，宁静---、绿意盎然、视野宽广、舒心旷达，低容积直接提升我们的生活环境舒适度。在置业人群中，学区房一直是炙手可热的香饽饽，每位家长都对孩子的教育问题非常重视，内蒙古房屋中介，选择学区房是每位家长。但所谓的学区房到底是什么?经常有人陷入误区，对学区房没有确切的概念，只是盲目的道听途说。
开发商的“购房可上名校”许诺如何---
买一家楼盘房子时，售楼小说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小讲得言之凿凿，但是还是有些不放心，害怕她---”或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办？
购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
学区调整，学区房变成“非学区房”
买了一套学区房，事先各方面都咨询过的这套房子确实在某名校的学区内，但是到入学年龄，去报名时却被告知，房屋中介费，学区有了调整，孩子不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办？买二手学区房时如何才干防止发生这样的事情？
学区房受学校招生政策影响很大。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和乡村发展因素，一些学校施教区域会不断调整，房屋中介费用，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，---买了学区房却上不了名校，损失就大了遇到这样的“雷区”只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定弥补，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
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