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刚需族”买房看过来！购房前应该如何做好预算

1、正确估量个人资产及家庭---

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于保险及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，房地产中介公司，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以---购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的---和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品---、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，---通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，---的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等费用。但---的终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照---的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的---水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的 价格---每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房 屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越 大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。