容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。容积率计算公式=总建筑面积÷土地总面积比如说，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，房产公司，总建筑面积100㎡，容积率就是1。建4层，容积率为2。简单来说，在一定的地块上，房产中介，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
容积率越大越好吗？容积率直接涉及到居住的舒适度，一个---的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的---，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
房产公证处有什么作用？是做什么？
房产公证，是指公证---根据相关的当事人的申请，通过与公证相关的---，证明和房产有关的法律行为、有法律意义的事实以及文书的真实性、---性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必需环节，但如果当事人经过公证处的---，可以因此避免很多风险，房产代理，而且经公证的购房合同或协议可以直接向法1院申请执行。
主要内容
房产公证的内容十分广泛，公证内容主要包括:房产买卖、房产租赁、房产抵1押合同、商品房预售、房产继承、房产赠与、房产---协议、房屋---、确认房屋产权等一系列的房产公证。
相关的---规定:
1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公---和有关契证到房地产管理部门办理房产权转移登记手续;
2、遗嘱人为---房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3、涉外以及涉---的房产权转移的行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理相关的房产登记等手续;
4、各地房地产管理---与公证---可以根据当地的情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。
房产赠与是什么？需要什么手续？
房产赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权---、赠与公---等资料。
房产赠与需要什么手续？
1、房产赠与的当事人凭原房产权证、赠与合同，按规定---有关契税。
2、房产赠与必须办理公证，办理时更应慎重，不要因公---或公证程序瑕疵导致日后法律---的发生。
3、房产赠与需要办理房产权转移登记手续，房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列---:申请书、赠与人的件、原房产权证、赠与书及公---、契税收据等。
4、后赠与人将房产交付受赠人，这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，新余房产，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房产产权证交给受赠人的，根据人民的规定，也应当认定赠与成立。
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