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1、开发商开发手续不全。目前开发商必须---齐全才能盖楼、卖房。如果开发商---不全，就属于操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

    2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在<商品房买卖合同---解释>的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

    3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。

    4、房屋问题。根据解释，因房屋问题---影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

    5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

    6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，房地产中介，购房者可提出退房。