卖房子需要的过户费用包括哪些？
卖房过户需要的费用包括：
1、契税
90平方米以下购房的按1%---;90—140平方米按---1.5%---;140平方米以上按---3%---，买方承担。
2、营业税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按---5.5%---，卖方承担。3、土地---
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按---1%---，卖方承担。4、个人所得税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按---1%或房屋原值—房屋现值差额20%---。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费，产权登记费80.00元。买方承担。
7、房屋评估费，房屋评估费按评估额0.5%---买方承担。
8、非普通住宅交易时契税按---5%---，无论取得产权满不满五年，都要按规定---营业税、土地---、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按---1.9%交纳，其它不变。
市面上常见的房产类别有哪些？
loft：loft户型通常是小户型，新房中介，高举架，中介，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
联排别墅：联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，中介，另外还有---车位或者车库。
独栋别墅：独栋别墅即独门独院，房屋中介，上有独立空间，中有私家花园---，下有地下室，是性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
花园洋房：花园洋房就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。
二手房签约的注意事项：双方谈好时间和付款方式一般付款方式有---付款和按揭付款两种付款方式，按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生---。还有交易税费，一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金，由卖家承担的税费有：---、个人所得税；此外商业性质的房源需要---印花税，一般由买卖双方共同承担。另外，根据房屋的实际情况可能还要交土---、---、手续费、交易管理费等税费。
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